Jogi megfelelőség az elektronikus ingatlantervezésben

A törvény lassan halad, de a halál nem várja meg, hogy a törvényhozás utolérje. A digitális végrendeletekre vonatkozó törvények joghatóságonként drasztikusan eltérnek egymástól, és olyan összetett környezetet teremtenek, ahol az egyik államban jogilag érvényes papír a másikban értéktelen lehet.

Ezeknek a jogi realitásoknak a megértése nem pusztán akadémiai jellegű – ez a különbség aközött, hogy tiszteletben tartjuk kívánságait, és aközött, hogy digitális birtoka jogi bizonytalanságba kerül. Lépjünk együtt ezen a bonyolultságon.

2025-ig az Egyesült Államok több mint 15 állama fogadott el elektronikus végrendeletről szóló jogszabályt, és minden évben újabbak követik ezt. Ezek a törvények érvényesnek ismerik el a digitális aláírásokat, a videofelvételeket és az elektronikus hitelesítést az ingatlantervezési dokumentumokhoz.

Az "elektronikus akarat" azonban nem azt jelenti, amit a legtöbben gondolnak. E törvények többsége továbbra is megköveteli a hagyományos tanúskodási eljárásokat – csak elektronikusan. A forradalom formája, nem pedig alapvető jogi követelmények.

Vannak, akik úgy gondolják, hogy létrehozhatnak egy digitális végrendeletet egy „barátságos” jogrendszerben, és azt mindenhol tiszteletben tartják. Ez jogilag naiv. A végrendeletekre általában annak a joga az irányadó, hogy hol élt, amikor meghalt, nem pedig annak, ahol aláírta a dokumentumot.

Ha államok vagy országok között mozog, a digitális végrendelet érvényessége drámaian megváltozhat. Ami Nevadában törvényes volt, azt New Yorkban talán nem ismerik el. Éppen ezért a professzionális jogi útmutatás elengedhetetlen a digitális ingatlantervezéshez.

A legtöbb online "digitális végrendelet" valójában hagyományos végrendeletet hoz létre digitális eszközök segítségével. Előfordulhat, hogy a dokumentumot elektronikusan állítják elő, de a helyi joghatóság követelményei szerint továbbra is ki kell nyomtatni, alá kell írni és tanúskodni kell.

A valódi elektronikus végrendeletek – teljesen digitális, elektronikus aláírással ellátott dokumentumok – egyre több joghatóságban érvényesek, de még mindig speciális hitelesítési eljárásokat, személyazonosság-ellenőrzést és gyakran távoli tanúzási protokollokat igényelnek.

A digitális eszközökhöz való átdolgozott egységes bizalmi hozzáférésről szóló törvény (RUFADAA) biztosít némi keretet, de azt következetlenül fogadták el az egyes államokban, jelentős eltérésekkel a végrehajtásban.