Відповідність законодавству в електронному плануванні нерухомості

Закон діє повільно, але смерть не чекає, поки законодавство наздожене його. Закони про цифрові заповіти значно відрізняються залежно від юрисдикції, створюючи складний ландшафт, де те, що є юридично дійсним в одному штаті, може бути марним папером в іншому.

Розуміння цих юридичних реалій є не лише академічним — це різниця між виконанням ваших бажань і тим, що ваша цифрова власність опиниться в юридичній тупіці. Давайте розберемося в цій складності разом.

Станом на 2025 рік понад 15 штатів США прийняли законодавство про електронні заповіти, і щороку їх стає все більше. Ці закони визнають цифрові підписи, відеозаписи та електронну автентифікацію дійсними для документів планування нерухомості.

Однак «електронний заповіт» не означає того, що більшість людей думає, що воно означає. Більшість із цих законів все ще вимагають традиційних процедур засвідчування — лише в електронному вигляді. Революція у форматі, а не в фундаментальних правових вимогах.

Деякі люди думають, що вони можуть створити цифровий заповіт у «дружній» юрисдикції та виконувати його всюди. Це юридично наївно. Зазвичай заповіти регулюються законом того місця, де ви жили на момент смерті, а не того місця, де ви підписали документ.

Якщо ви переїжджаєте між штатами чи країнами, дійсність вашого цифрового заповіту може різко змінитися. Те, що було законним у Неваді, могло бути невизнаним у Нью-Йорку. Ось чому професійне юридичне керівництво є важливим для цифрового планування нерухомості.

Більшість послуг «цифрового заповіту» в Інтернеті фактично створюють традиційні заповіти за допомогою цифрових інструментів. Документ може бути згенерований в електронному вигляді, але його все одно потрібно роздрукувати, підписати та засвідчити відповідно до вимог вашої місцевої юрисдикції.

Справжні електронні заповіти — повністю цифрові документи з електронними підписами — є дійсними у все більшій кількості юрисдикцій, але вони все ще вимагають спеціальних процедур автентифікації, підтвердження особи та часто протоколів дистанційного свідоцтва.

Переглянутий Уніфікований закон про фідуціарний доступ до цифрових активів (RUFADAA) забезпечує певну структуру, але він був прийнятий непослідовно в різних штатах із значними відмінностями в реалізації.