Tuân thủ pháp luật trong quy hoạch bất động sản điện tử

Luật pháp di chuyển chậm, nhưng cái chết không đợi luật pháp đuổi kịp. Luật di chúc kỹ thuật số thay đổi đáng kể tùy theo khu vực pháp lý, tạo ra một bối cảnh phức tạp trong đó những gì có giá trị pháp lý ở một tiểu bang có thể là giấy tờ vô giá trị ở một tiểu bang khác.

Việc hiểu những thực tế pháp lý này không chỉ mang tính học thuật—đó là sự khác biệt giữa mong muốn của bạn được tôn trọng và tài sản kỹ thuật số của bạn cuối cùng rơi vào tình trạng lấp lửng về mặt pháp lý. Chúng ta hãy cùng nhau giải quyết sự phức tạp này.

Tính đến năm 2025, hơn 15 tiểu bang của Hoa Kỳ đã thông qua luật di chúc điện tử, với nhiều tiểu bang tiếp theo mỗi năm. Các luật này công nhận chữ ký số, bản ghi video và xác thực điện tử có giá trị đối với các tài liệu quy hoạch di sản.

Tuy nhiên, "di chúc điện tử" không có nghĩa như hầu hết mọi người nghĩ. Hầu hết các luật này vẫn yêu cầu thủ tục chứng kiến truyền thống—chỉ được thực hiện bằng điện tử. Cuộc cách mạng nằm ở hình thức chứ không phải ở những yêu cầu pháp lý cơ bản.

Một số người nghĩ rằng họ có thể tạo ra di chúc kỹ thuật số trong một khu vực pháp lý “thân thiện” và được tôn trọng ở mọi nơi. Điều này là ngây thơ về mặt pháp lý. Di chúc thường được điều chỉnh bởi luật nơi bạn sống khi bạn qua đời chứ không phải nơi bạn ký giấy tờ.

Nếu bạn di chuyển giữa các tiểu bang hoặc quốc gia, hiệu lực của di chúc kỹ thuật số của bạn có thể thay đổi đáng kể. Những gì hợp pháp ở Nevada có thể không được công nhận ở New York. Đây là lý do tại sao hướng dẫn pháp lý chuyên nghiệp là cần thiết cho việc lập kế hoạch bất động sản kỹ thuật số.

Hầu hết các dịch vụ "di chúc kỹ thuật số" trực tuyến thực chất là tạo ra di chúc truyền thống bằng các công cụ kỹ thuật số. Tài liệu có thể được tạo bằng điện tử nhưng vẫn yêu cầu in, ký và làm chứng theo yêu cầu của khu vực pháp lý địa phương của bạn.

Di chúc điện tử thực sự—các tài liệu hoàn toàn kỹ thuật số có chữ ký điện tử—có hiệu lực ở ngày càng nhiều khu vực pháp lý, nhưng chúng vẫn yêu cầu các thủ tục xác thực cụ thể, xác minh danh tính và thường là các giao thức chứng kiến từ xa.

Đạo luật truy cập ủy thác thống nhất vào tài sản kỹ thuật số (RUFADAA) đã sửa đổi cung cấp một số khuôn khổ, nhưng nó được áp dụng không nhất quán giữa các tiểu bang với những khác biệt đáng kể trong việc triển khai.