Dear friends,
எலக்ட்ரானிக் எஸ்டேட் திட்டமிடலில் சட்ட இணக்கம்
சட்டம் மெதுவாக நகர்கிறது, ஆனால் மரணம் சட்டத்தை பிடிக்க காத்திருக்கவில்லை. டிஜிட்டல் உயில் சட்டங்கள் அதிகார வரம்பிற்கு ஏற்ப வியத்தகு முறையில் மாறுபடும், ஒரு சிக்கலான நிலப்பரப்பை உருவாக்குகிறது, அங்கு ஒரு மாநிலத்தில் சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாகும் காகிதம் மற்றொரு மாநிலத்தில் பயனற்றதாக இருக்கலாம்.
இந்த சட்ட யதார்த்தங்களைப் புரிந்துகொள்வது வெறும் கல்வி சார்ந்தது அல்ல - இது உங்கள் விருப்பங்களுக்கு மதிப்பளிக்கப்படுவதற்கும் உங்கள் டிஜிட்டல் எஸ்டேட் சட்டப்பூர்வ குழப்பத்தில் முடிவடைவதற்கும் உள்ள வித்தியாசம். இந்த சிக்கலை ஒன்றாக வழிநடத்துவோம்.
2025 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, 15 க்கும் மேற்பட்ட யு.எஸ் மாநிலங்கள் மின்னணு உயில் சட்டத்தை இயற்றியுள்ளன, ஒவ்வொரு ஆண்டும் அதிகமானவை பின்பற்றப்படுகின்றன. இந்தச் சட்டங்கள் டிஜிட்டல் கையொப்பங்கள், வீடியோ பதிவுகள் மற்றும் மின்னணு அங்கீகாரம் ஆகியவை எஸ்டேட் திட்டமிடல் ஆவணங்களுக்கு செல்லுபடியாகும் என அங்கீகரிக்கிறது.
இருப்பினும், "மின்னணு விருப்பம்" என்பது பெரும்பாலான மக்கள் நினைப்பதை அர்த்தப்படுத்துவதில்லை. இந்தச் சட்டங்களில் பெரும்பாலானவை இன்னமும் பாரம்பரிய சாட்சியமளிக்கும் நடைமுறைகளைக் கோருகின்றன—மின்னணு முறையில் நடத்தப்பட்டவை. புரட்சி வடிவத்தில் உள்ளது, அடிப்படை சட்டத் தேவைகளில் இல்லை.
சிலர் "நட்பு" அதிகார வரம்பில் டிஜிட்டல் உயிலை உருவாக்கலாம் என்று நினைக்கிறார்கள், மேலும் அது எல்லா இடங்களிலும் மதிக்கப்படுகிறது. இது சட்டப்படி அப்பாவி. உயில்கள் பொதுவாக நீங்கள் இறந்தபோது நீங்கள் எங்கு வாழ்ந்தீர்கள் என்ற சட்டத்தால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது, நீங்கள் ஆவணத்தில் கையெழுத்திட்ட இடத்தில் அல்ல.
நீங்கள் மாநிலங்கள் அல்லது நாடுகளுக்கு இடையில் சென்றால், உங்கள் டிஜிட்டல் உயிலின் செல்லுபடியாகும் தன்மை வியத்தகு முறையில் மாறலாம். நெவாடாவில் சட்டப்பூர்வமானது நியூயார்க்கில் அங்கீகரிக்கப்படாமல் இருக்கலாம். அதனால்தான் டிஜிட்டல் எஸ்டேட் திட்டமிடலுக்கு தொழில்முறை சட்ட வழிகாட்டுதல் அவசியம்.
ஆன்லைனில் பெரும்பாலான "டிஜிட்டல் உயில்" சேவைகள் டிஜிட்டல் கருவிகளைப் பயன்படுத்தி பாரம்பரிய உயில்களை உருவாக்குகின்றன. ஆவணம் மின்னணு முறையில் உருவாக்கப்படலாம், ஆனால் அதற்கு இன்னும் உங்கள் உள்ளூர் அதிகார வரம்பிற்கு ஏற்ப அச்சிடுதல், கையொப்பமிடுதல் மற்றும் சாட்சியமளிக்க வேண்டும்.
உண்மையான மின்னணு உயில்கள் - மின்னணு கையொப்பங்கள் கொண்ட முழு டிஜிட்டல் ஆவணங்கள் - வளர்ந்து வரும் அதிகார வரம்புகளில் செல்லுபடியாகும், ஆனால் இன்னும் குறிப்பிட்ட அங்கீகார நடைமுறைகள், அடையாள சரிபார்ப்பு மற்றும் பெரும்பாலும் தொலைநிலை சாட்சிய நெறிமுறைகள் தேவைப்படுகின்றன.
டிஜிட்டல் சொத்துக்களுக்கான திருத்தப்பட்ட சீரான நம்பிக்கை அணுகல் சட்டம் (RUFADAA) சில கட்டமைப்பை வழங்குகிறது, ஆனால் இது செயல்படுத்துவதில் குறிப்பிடத்தக்க மாறுபாடுகளுடன் மாநிலங்கள் முழுவதும் சீரற்ற முறையில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது.